Разгледайте статията Какво означава окръг оценител направя? Въведение в Какво означава окръг оценител направя?
<Р> През 1980, Япония преживя голямо бум в своя пазар на недвижими имоти. Като цените се покачиха, стойността на земята се взриви. В един момент през 1989 г., стойността на основание на японската императорския дворец в Токио е на стойност повече от всичко на недвижими имоти в Калифорния [източник: Epstein].
<Р> Оценителите във всяка от 58-окръзи в Калифорния времето са невъзпят герои на тази малка приказка. Без тях нямаше да имаме данните, които е съставен, за да открие най-общата стойност на недвижими имоти в Калифорния. Това е, защото окръжни съдебни заседатели в САЩ са отговорни за оценяване на всяко едно парче имот в техните окръзи
<р> На всеки няколко години -. Обикновено три - оценители оценяват стойността на всеки парцел на недвижими имоти (с генерала Изключение от училища, църкви и благотворителни организации) в окръга. Недвижими имоти е съчетанието на земя и всички структури на него. Всеки празен парцел, апартаментен комплекс, ленти мол и дома има стойност; оценителят е изчислила, че стойността на базата на текущата недвижими имоти. Между тези три години настоява, оценителят идентифицира пренебрегвани свойства и локализира и контакти на собствениците. Оценителят също така създава оценки на стойността за ново строителство и определя дали всяка преоценка е в ред, когато един имот се променя собствеността.
<Р> Оценителят компилира всички тези стойности на имотите в оценка ролка, която е майстор списък на стойността на всички недвижими имота в дадена област в или юрисдикция.
<р> Оценките на стойност създадена от оценители предприемат редица фактори се вземат предвид, в допълнение към пазарните стойности. Например, нов навес построена в задния двор на собствениците, най-вероятно ще се увеличи стойността на недвижимия имот на годината, след като е построена. С течение на времето, обаче, добавената стойност, които проливат доведени до имота ще намалее като вековете навес и се влошава.
Има два начина заседатели могат да се обърнат оценяване на недвижими имоти. Първият е подходът продажби - основаване на стойността на продажните цени на подобни структури и имот в района, които са били продадени наскоро. Има също така и разходния подход, който използва като основа на разходите за изграждане на нова структура, подобна на подобна парче собственост и приспадане на всяка възраст ил
[1] 