Какви са степенувани Ипотеки плащане
Не забравяйте максимата "? плащат сега или да плащат по-късно "? Това е основната идея зад GPMS. По принцип, те ви позволяват да купуват повече, отколкото къща можете да си позволите - за сега. Докато плащанията си по време на първите няколко години биха могли да бъдат толкова, колкото няколко стотин долара по-ниска, отколкото биха били, ако извади 30-годишен фиксиран лихвен процент ипотека, те в крайна сметка ще бъде по-висока. Той също така ви отнема повече време да се изгради собствен капитал в дома, и вие ще плащате по-голям интерес в дългосрочен план с GPM.
Justin Sullivan /Getty ImagesIn пролетта на 2008 г., Стоктън, Калифорния, водена нацията в възбрани, с един от всеки 30 имота се изземва. Ако знаете доходите ви ще тръгне нагоре след няколко години, завършил ипотечни плащания могат да ви помогнат да избегнете тази съдба.
Можете да получите GPM от всяка кредитна институция. Можете да избирате измежду няколко вида на плана, които обикновено включват годишните плащания се увеличава от 2,5%, 5% или 7.5% през първите пет години, или 2 процента-3 на сто се увеличава над 10 години. Колкото е по-годишното увеличение, по-ниската от началото на плащанията. Ако изберете опцията за 7,5%, ще имат по-ниски първоначални плащания но в крайна сметка се окажете с по-високо заплащане.
<Р> На $ 200 000 заем с 30-годишен фиксиран лихвен процент от 6,5%, месечните си плащания на главницата на и лихвите ще се определя на $ 1264 за живота на кредита. Нека да погледнем какво се случва, ако вземе на GPM заем за същата сума и същ лихвен процент, като се сравняват плановете за 2.5 на сто и 7.5 на сто:
Година
2,5% увеличение
7,5% увеличение
1
$ 1144
$ 940
2
$ 1173 $ 1011
3
$ 1203 $ 1087
4
$ 1232 $ 1168
5 <Бразилски> $ 1263 $ 1256
останалите плащания
$ 1295 $ 1350
Както можете да видите, докато планът за 2,5% започва с месечни плащания $ 200 по-високи от плана за 7,5%, годишни увеличения са много по-малък (около $ 30) и плащания постигат равновесие на по-ниска сума.
<р> На следващата страница, разберете какво трябва да знаете, преди да извадите една GPM и защо те
