Разгледайте статията Ако си купувате имоти в затруднено положение? Ако си купувате имоти в затруднено положение?
След огромни катаклизми на пазара на жилища в цялата 2000 г., пазарът показва признаци на изравняване до края на 2010 г. и началото на 2011 г. И все пак, въпреки обнадеждаващи икономически показатели, като на 2011 г. пълен трета от всички къщи на пазара са били проблемни имоти - тези, чиито собственици са в неизпълнение или са на път да фалира на техните ипотеки [източник: Гибс]. До голяма степен, защото на отчаяние от страна на собствениците на тези имоти, както и техните кредитори, проблемни жилища могат да бъдат много по-евтино, отколкото сравними жилища за продажба. Има няколко основни типа проблемни имоти.
<Р> С къса продажба, имот се оглавява за ограничаване на достъпа, както и собственикът на дома се опитва да продаде къщата за по-ниско от това, което се дължеше на ипотека. Заемодателят взима хит на цената да се избегне налагане на възбрана и нарязани загубите си. Когато цените в този район се е сринала до момента, че би било почти невъзможно да се продаде къщата за стойността на ипотеката, къси продажби дават кредитори и собственици на изход от договора за кредит.
<Р> На възбрана търг , банки и други кредитори продаде на търг имоти, които са били отнети от собствениците, които са били в неизпълнение на своите ипотечни кредити. Търгове се провеждат в обществени съоръжения като съдебните сгради и са оставени на инвеститори с големи суми пари за харчене. Индивидуални купувачите обикновено следва да направляват ясно, тъй като всички ценови предложения трябва да бъдат подкрепени с чек за ръка за цялата продажна цена [източник: Fulmer]. Още по-страшно е, че къщите на търг обикновено са закупени сайт невиждано
<р> An REO (собственост на недвижими имоти) възбрана е това, което хората обикновено се говори за това, кога те описват един имот като ".. Възбрана " Това е банковата или кредитор собственост дома ви да си купите директно от заемодателя в процес, подобен на типични продажбите на жилища.
<Р> Всички проблемни имоти имат едни и същи основни предимства и недостатъци. На плюс страна, в затруднено положение дома обикновено ще бъде на цена значително по-ниска, отколкото би се продават за, ако не беше в затруднено положение [източник: Re /Max]. Но тези къщи не е задължително да са на безценица. Широко разпространени възбрани Пробив цените на не-проблем
[1] 