Разгледайте статията Как една REIT се правят пари? Как една REIT се правят пари?
АДСИЦ се нуждаят от капитал, както и всяка друга корпорация. Начинът, по който публично търгувана REIT (недвижими имоти инвестиционни тръстове) прави, че е от IPO - първично публично предлагане. Това е точно като всяка друга продажба склад за обществеността, които инвестират в генериране на приходи за имоти на корпорацията. Хората, които купуват IPO-та са, инвестиращи в недвижими имоти, която се управлява като склад на портфейл. Тези външни фондове, които набират капитал позволяват на АДСИЦ да купуват недвижими имоти, разработване и управление на играта, за целите на генериране на печалби. АДСИЦ генерират доход и 90 на сто от облагаемия доход, който трябва да се разпределя между акционерите на регулярна основа. АДСИЦ печелят пари от имотите, които се закупуват от отдаване под наем, лизинг или да ги продава. Акционерите избират съвет на директорите, които са тези, които отговарят за избора на инвестициите и за наемане на екип, който да ги управляват на дневна база.
<Р> Начинът АДСИЦ печалби са обикновено се измерва, се нарича FFO, което е съкращение от средства от операции. Според Националната асоциация на недвижими имоти със специална инвестиционна цел (NAREIT), FFO се определя като изчисляване на нетната доходи от наем и /или продажбите на имоти, след приспадане на разходите за администриране и финансиране. Изчисленията NAREIT на нетния доход се основават на общоприети счетоводни принципи - общоприетите счетоводни принципи. Проблемът е, че в GAAP изчисления, обезценяването на активите се приема да бъде предвидим дадено, което всъщност изкривило истинската мярка за приходите на АДСИЦ по негативен начин, защото на недвижими имоти, което е това, АДСИЦ се занимават с, запазва стойността си, или дори увеличава с течение на времето. Поради тази причина, FFO не включва амортизацията в нетния доход.
<Р> Инвеститорите, които искат точно изчисление на АДСИЦ FFO, трябва да погледнем към други източници, като например тримесечен отчет на компанията, както и други допълнителна информация. Формулата за измерване на АДСИЦ оперативен паричен поток на базата на нетния доход, изчислен в съответствие с общоприетите счетоводни принципи не винаги е точна. Истинската мярка на АДСИЦ FFO следва да се вземат предвид фактори като ремонт, поддръжка и други разходи
Стартиране Видео за недвижими имоти Плюсове:. Всичко е Profit