<ол> <ли> Банковата /заемодателя продава вашата ипотека до голяма, трети инвеститор страна - обикновено взаимен фонд или институционален инвеститор - известен като агрегатор .
<Ли> Че агрегатор пакети заедно кредита си с много други заеми в това, което се нарича ипотечни облигации (MBS).
<Ли> Той после разделя ипотечни облигации в акции, известни като траншове да продаде на други инвеститори.
<р> Тези крайни инвеститори купуват траншове да получи възвръщаемост на инвестициите, които те ще получат от ипотечни плащания на собственици. С тази система, можете да видите как заемодателя и агрегатор са посредници, които се опитват да балансират интересите на homebuyer и инвеститора. Долната скоростта на ипотека, толкова по-атрактивен е до homebuyer. Колкото по-висока скорост на ипотека, толкова по-атрактивен е за инвеститора. И двете страни са конкурентни: На homebuyer магазините около за най-ниския лихвен процент, докато инвеститорът сравнява връщането срещу други инвестиции
<р> По този начин, на вторичния ипотечен пазар определя лихвите по ипотеките.. Но все още има много отговори на първоначалния въпрос. В известен смисъл, на цената, на която агрегатор е готов да купи заема от кредитора, определя степента на ипотека. Но тази цена е базирана на цената, на която траншовете на ипотечни ценни книжа се продават. И, тъй като цената на траншове зависи от това колко инвеститори са готови да платят за тях, инвеститори до голяма степен определят лихвите по ипотеките.
<Р> Така че, ако инвеститорите помогне за определяне ипотечните проценти, като реши колко те са готови да платят, за да инвестират в ипотечни ценни книжа, бихме могли да попитам какво се съдържа в тези решения. И това е точно това, което ние ще разгледаме по-нататък.
Икономическият фактор, който определя лихвите по ипотеките
В крайна сметка, няколко фактора, включително процента на инфлацията, цената на американските съкровищни бонове и Федералния резерв, засегнат ипотечните проценти , Това е, защото всички тези неща и повече засяга колко инвеститори са готови да платят, за да инвестират в ценни книжа, обезпечени с ипотека (MBSs) обсъдихме на предишната страница.
<Р> Да започнем с инфлацията, която е явление, при което на цените на обикновените стоки и услуги се повишат повсеместно. Последователно и умерена инфлация всъщност е знак за здрава икономика, и в идеалния случай трябва да доведе до пропорционално увеличение на заплатите на работн
