10 Фактори в дома си Appraisal

а потоци и уреди с рейтинг ENERGY могат да направят дома си се открояват в тази област. Тя също така ще го направи по-привлекателен за зелено или екологично съзнание, купувачите на жилища
3:. Подобряване или какъвто е?
<р> Единната Жилищна оценител доклад (URAR), който се издава от ипотечни кредити в САЩ Fannie Mae и Freddie Mac, предлага общ преглед на това, което дома оценители търсят в подготовката на техните доклади. Отвъд или извън този контур вероятно няма да повлияе на стойността на Вашия дом. Въпроси Building инспекция ще трябва да се решават отделно, но " желание списък " подобрения или домашни проекти в допълнение към това, което се измерва в инспекции и оценки вероятно няма да бъдат добавени в стойност. Понякога напускането на зоните и, както се е " е най-добрата стойност за дома продавача. С други думи, ако те не са разбити, не ги оправя.
<Р> Ако, след оценка, няма да реши да продаде за оценявания цена и да изберете, вместо да се направят подобрения, с надеждата за получаване на по-висока продажна цена в бъдеще, тогава може да искате да преразгледа цялата къща или къща-до-стая ъпгрейди
2:., които се сравняват
<р> Всички фактори в дома оценка идват с изчислено количество долари че ще има малко общо с подробностите на собствения си дом и много общо с жилища като твоя. Повечето оценители недвижими имоти използват за анализ на пазара Сравнителна или CMA, да сравните вашия дом на наскоро продадени жилища в района. Размер, тип къща, брой стаи, гараж или не гараж, и квадратен метър са някои от елементите, използвани за сравнение.
<Р> Ако сравними стойности попадат под това, което продавачът има в предвид за цената, на факторите споменато по-горе може да бъде съображения за увеличаване на стойността. И качеството в дома ви и подобренията, направени от вас отвъд тези на сравними жилища също може да повиши стойността. Въпреки това, тъй като е въпрос на етика и в съответствие с регламентите, като например тези в оценката и класифицирането Насоките Междуведомствения компилирани с Федералния резерв на САЩ, това е много сериозно нарушение на етиката за оценител на изкуствено стойност на жилище просто така купувач може да осигури банков кредит в продажната цена [източник: Bedard].
1: Познайте Market
<р> Един от най-добрите коефициенти в дома си оценка ще бъде на местния пазар на недвижими имоти. Аналози разказват историята за това как други домове се продават, а те разказват историята на покупната цена