Работа с Стойност
Не е тайна, че огромният брой надценени имоти в края на 2000s доведе до излезли от повреден цените на жилищата. Стойностите са следващите болезнено обратно в привеждането в съответствие с пазарните реалности, но този процес се оказва дълъг и изисква търпение и креативност от тези, които трябва да се продават без да се чака.
<Р> A декември 2010 ремонт на практики и надзор предвижда новини за процеса на оценяване дом, който изглежда да защити дома купувачи и продавачи. С участие на организации като Федералния резерв и Federal Deposit Insurance Corporation, на " Междуведомствения Оценка и насоки " оценка; кадър текущите стъпки и отговорности за гарантиране, че практиката на недвижими имоти оценка и заем по награждаването е подробна и прозрачна [източник: Федералния резерв]. Тези насоки продължават да подкрепят дългогодишната единни стандарти на професионална преценка практика (USPAP) и образователни изисквания на Борда на директорите на оценяване, стандарти (ASB), и те публикува резюме на това, което оценка по принцип следва да включва като минимум. Гледането в USPAP, ASB и имащи някои познаване на новите насоки е добра идея, когато процесът на дома оценка получава в ход.
оценители използват сравнителни изследвания на жилища, които са продадени в околностите на собствения си да определят какво пазарът изглежда. Този сравнителен анализ на пазара (CMA) в идеалния случай има вземане на проби от свойства много подобни на вашите собствени. За съжаление, тази стойност не е толкова лесно да се коригира нагоре или надолу, защото идва от реалните цифри за продажбите. Въпреки това, някои твърдят, че високите нива на късите продажби или възбрани отразяват зле на " " справедливо; пазарната стойност, и продавачите са насърчавани да държи под око върху " Comps, " или в подобни домове, за тези, които знаят, че са продадени на ниски цени в резултат на финансовите нужди на продавачите [източник: Hoak]. Тя е все по-често да пита за още един поглед от оценител, а може би дори и второ мнение.
<Р> Ако сте близо до получаване на оценка за цената, която имах в предвид, всяка редица подобрения може да се повиши вие нагоре след Comps влезе. Макар че не може да си струва да се започне обширни възпитуемите или ъпгрейди преди да види колко стойност вече е загубил чрез пазарните сили, често няколко стотин до няколко хиляди долара струва на подобрения може да д
