Как Амортизация Амортизацията Works

ортизация и Ипотеки
<р> Амортизацията е математическата Изчисляване в сърцето на ипотека с фиксиран лихвен процент, който прави дома купуване на по-достъпни. Ипотеките не винаги са били на 30-годишните, нисколихвени заеми, които познаваме днес. Когато първите ипотеките са били издадени през 1930 г., те са краткосрочни заеми (от пет до седем години), които са обхванати само 50 на сто от общата стойност на дома [източник: US Министерството на благоустройството и градското развитие]. За да направим нещата по-лошо, повечето от плащанията по ипотечните покрита само лихвите по кредита, което означаваше, че кредитополучателят е бил принуден да направи огромна " балон плащането " в края на срока за изплащане на главницата.
<р> The Federal Housing орган (FHA), създадена през 1934 г., помогна за притежаването на жилище е възможно в продължение на милиони американци чрез въвеждане на 30-годишен, заема с фиксирана лихва, който сега е стандартен ипотечен кредит. Този тип ипотека се казва, да бъде самостоятелно амортизиращото, защото фиксирания курс и определения срок направи възможно да се изчисли фиксирана месечна вноска, която непрекъснато ще се отплати и двата интереса и принципа за период от 30 години.
<Р> За да се разбере как амортизация произведения, което наистина трябва да погледнем в погасителен план. Bankrate.com има прост амортизация калкулатор с опция за преглед на пълната амортизация таблицата. Нека да използваме примера с $ 150,000 ипотечен кредит с фиксирана лихва в размер на 5 на сто и срок от 30 години. Фиксираната месечната вноска по такъв ипотека ще бъде $ 805,23 за 360 месеца. Какво таблицата за амортизация ви показва е точното разпределение на всеки $ 805.23 плащане - колко е главницата и колко е интерес
<р> С поглед към масата за амортизация за нашия пример ипотека, първото плащане е почти изцяло интерес:. 625 $ интерес за $ 180,23 главница. В действителност, кредитополучателят няма да започне изплащането на главницата от повече интерес, докато той или тя е 16 години след началото на ипотеката. Истинският шока от таблицата за амортизация е общият платената лихва върху тази 30-годишна участък: $ 139,883.68. Това е почти пълния размер на оригиналния заем!
<Р> Ето защо амортизация на ипотеки е едновременно благословия и проклятие за собствениците на жилища. Това е благословия, защото позволява на кредитополучателите към бюджета за определен месечно плащане и не се тревожи за промени на внезапно проценти, вградени