<Р> само Лихвените заеми, направени голям завръщане в началото на новото хилядолетие и ще продължи да бъде много популярна днес, въпреки изравняване пазар на недвижими имоти. В тази статия, ние ще разгледаме как IO заеми сравняват със стандартните ипотеки. Ние също така ще разгледаме дали или не този вид заем вариант е точно за вас.
Стартиране видео Как Лихвени само Mortages Work Лихвени само vs. Фиксирана ставка
<р> На пръв поглед, на IO заем изглежда прекалено хубаво, за да е истина. Месечните плащания с кредит IO са значително по-малко, отколкото с ипотека с фиксиран лихвен процент (FRM). Въпреки това, важно е да се разбере, че след като опция периода IO е свършила, месечната бележката ще се увеличи - понякога значително. FRMS имат набор лихвен процент, който се изплаща заедно с главницата в продължение на дълъг период от време
<р> За да разберем по-добре как работи това, нека да специфичен поглед към това как заем IO може да се сравни с един FRM:. <Бразилски>
Ако назаем $ 200,000 при 6% при използване на 30 години FRM, общата си месечна вноска както за лихвите и главницата ще бъде $ 1,199.11. На първо място, плащане срещу главницата е минимална. С течение на време, интересът му плащат по-бързо и по-големи парчета са приложени към главницата. В този случай, първото плащане от $ 1,199.11 има $ 1,000 прилага за интереса и $ 199.11 за главницата. Всеки месец, кредитът се преизчислява по същество. От $ 199.11 е била платена по главницата, сега дължа $ 199,800.89. Така във втория месец, сумата отива за покриване на главницата е 6 на сто от новия баланс, разделен на 12 [източник: Washington Post]. Този процес на периодични плащания, разпределени във времето се нарича амортизация. В края на 30-те години, вашия кредит се изплаща в пълен размер.
<Р> заем An IO за същата сума в същия размер работи по различен начин. Да кажем, че опцията си за IO е определен на пет години с фиксиран лихвен процент. Месечната вноска през последните пет години е само $ 1000, " " спестяване; кредитополучателя 199.11 $ на месец. Никаква част отива за покриване на главницата. Плащанията се прилагат само за интерес. В края на този петгодишен период, вие все още дължи на първоначалния размер на главницата 200 000 $, но сега това
