Разгледайте статията Какви са опциите такси и наем премии? Какви са опциите такси и наем премии?
Когато на пазара на жилища е надолу, купуването, така и продажба на жилище може да бъде предизвикателство. Купувачи да се окаже трудно да се натрупват парите, необходими за авансово плащане и те не могат да получат достатъчно кредити, за да се осигури ипотека. Продавачите, от друга страна, често се чувстват принудени да продадат собствеността си на загуба, защото те не могат да плащат две ипотеки наведнъж. Поради това, възможността за рент-да-собствен имот е идеален компромис, което е от полза както за купувача и продавача.
<Р> По договореност наем до себе си, наемателят отдава имота за определен брой година на фиксирана цена за наем с опция за закупуване на дома в края на лизинговия период. Наемателят трябва да плати една опция такса авансово и на месечна премия за наем на върха на наемната цена. Натрупаният от месечната премия наем и такса опция пари получава кредитирана към плащане надолу, ако той в крайна сметка реши да закупи имота. Ако договорът за наем е и наемателят не избере да закупи имота, или защото той намира имотът е повреден, или защото той все още не отговаря на условията за ипотечен кредит, парите, които той поставя към авансовото плащане стане задържа.
Предимството на споразумението за наем към собствената е, че продавачът прави пари за покриване на втория си ипотека, докато чакат за имуществото му да продаде. Дори и в най-лошия случай, когато наемателят избере да не закупи имота, продавачът все още излиза напред чрез запазване на таксата за опция. Купувачите имат предимството на допълнително време, за да се натрупват средства и кредити, необходими за закупуване на имота. Те могат също така да проверите къщата старателно в течение на периода на лизинговия договор, за да бъдем абсолютно сигурни имота е в добро състояние, преди да инвестират допълнителни средства.