<Ли> 10 Tax Съвети за собственици
видео представена от TaxACT
Начало Оценяване Методи
Когато кандидатствате за ипотека, вашия кредитор обикновено изисква имотът да бъде окачествено като един от техните одобрени оценители. Тази практика спомага за създаване на по-последователни оценки и ви дава увереност, че оценителят е лицензиран и сертифициран. Въпреки че оценката дом е изискване на кредитора, че е отговорност на кредитополучателя. Вие обикновено плащат за това, като част от разходите ипотечни към момента на затваряне. Цената обикновено е около $ 300, но може да бъде повече в зависимост от цената на имота.
Има два метода първична оценка за жилищни имоти. В продажбите сравнение подход, оценител сравнява имота с три или четири подобни домове, които са продадени в областта, често наричани аналози, или Comps <ги>.
Анализът разглежда специфични компоненти, като например размер много, квадратен метър на завършен и недовършени пространство, стил и възрастта на къщата, както и други функции, като например гаражи и камини.
<р> Подходът на разходите се използва повече за нов имот и се основава на разходите за възпроизвеждане. Оценител оценява разходите за замяна на структурата на собственост, ако са били унищожени. Оценител после поглежда към стойността на земята и амортизация за определяне на стойност на имота.
оценител събира информация за доклада за оценка от редица източници, но процесът често се започва с физическа проверка на имота отвътре и отвън , . Освен това, оценител може да погледнете в съда, записи и последните доклади от местния недвижими имоти множествена обява услугата
<р> Докладът за оценка обикновено включва:
<Ли> обяснение за начина, определен оценител стойността на имота
<Ли> размера и състоянието на къщата и други трайни тела, заедно с описание на всички подобрения, които са направени и използвани материали
<> Ли отчети относно сериозни структурни проблеми, като мокри мазета и напукани основи
<> Ли бележки за околността, като нов или създадена развитие, селски площите, и така нататък
<Ли> оценка на последните тенденции на пазара на района, които могат да повлияят на стойност
<Ли> сравнителен пазарен анализ, който поддържа атестирането
<> Li карти, фотографии и скици
<р>
