Как жилищни кооперации Work

включена в поддържането или балансовата такса, която плащате за Кооп всеки месец. В същото време, вие се ползват със същите федерални данъчни приходи отчисленията за своя дял, както всеки друг собственик прави.
<Р> Докато собственик на апартамент може свободно да продаде своя дом на някой, който е общ собственост на сътрудничество -OP означава правилника си, обикновено изискват потенциалните акционери да бъде одобрена от борда на директорите. Това означава, Кооп получава думата за това кой може да се премести в сградата и които не могат. (Това може да е добро нещо, ако вече сте собственик на ко-оп, не толкова добри, ако се опитвате да получите в една.)
<Р> Процесът на одобрение включва внимателно разглеждане на финансите на жалбоподателя. Това не означава непременно, че трябва да бъде богат; платка просто иска да знае, че вие ​​сте отговорни, заето лице, което плаща сметките си и не по дълговете си. Този процес може да изглежда ограничителни на повърхността, но има добра причина за това: Ако един наемател просрочията на неговата или нейната част от плащанията за ипотечни, поддръжка и данъчни, всички акционери трябва да плати за него
<р.> В един апартамент, ако не отговарят на вашите задължения ипотечни или данъчни, вещни тежести са поставени на Вашия имот, което пречи да го продава. Но в Кооп сте съсобственик на вашия дом, така че всички останали собственици са на куката за неплащане. Ако това се случи, корпорацията може да бъде в състояние да поемат тежестта, и имота, могат да бъдат загубени за ограничаване на достъпа - и всички интересите на акционерите заедно с него. Сега можете да видите защо Кооп дъски наблюдава внимателно потенциалните купувачи. Един лош акционер може да донесе на всички надолу.
<Р> Изискванията за борда на одобрение се прилагат и за наемателите, ако някога ви се наложи да се преотдават си Кооп. Някои кооперации да ограничи преотдаване под наем чрез поставяне на срокове и други видове контрол върху него, за да се запази целостта на корпорацията
<р> Такъв контрол, обикновено води до цялостно висок калибър на собственика -. Кооп акционери е вероятно да бъдат финансово отговорни лица, които се придържат към правилата на организацията и ако действително се грижат за най-добрите интереси на имота и корпорацията. В резултат на това, кооперации обикновено имат ниски нива на неизпълнение и нисък оборот на пътниците, друга привлекателна черта на този вид собственост.
<Р> Прочетете, за да научите повече за повеч