Разгледайте статията Какво начало оценки вземат под внимание? Какво правя домашни оценки вземат под внимание?
Когато искате да си купите дом и да кандидатствате за ипотека, сумата пари, можеш да вземеш зависи от началната оценка, която се изисква от заемодателя. Атестирането определя стойността на имота, на базата на специфични критерии, и както е оценена от лицензиран и лицензиран оценител.
<Р> оценител бази на стойността на един дом в един от двата метода. Ако става дума за нова собственост, оценител използва подхода на разходите. Това означава, че оценката се базира на това колко ще струва да се възстанови една и съща къща на общ терен. Land стойност и амортизация са фактори, които оценител също взема под внимание при определяне на стойността на имота. Другият метод се нарича подход сравнение продажби. Стойността на имот на къщата се преценява се определя като ги сравнява с други подобни къщи, които са били продадени в същия район. Важни фактори, които оценката се базира на включват възрастта на къщата, си стил, заобикалящата имота, както и размерът на партидата и къщата. Ако има някакви специални функции или постоянни приспособления, в къщата, като огнище, те са също смята елементи, които влияят на обща стойност на имота. Всякакви структурни проблеми, като например пукнатини в основите, също са включени в доклада за оценка.
<Р> Заедно с размера и състоянието на къщата, има и други неща, които оценителят взема предвид, като пазарните тенденции които могат да повлияят на стойността на имота и всички бележки относно околното пространство, като например дали е селски или развити. Дори ако докладът за оценка установи, че стойността на къщата е по-ниска от цената на имота, заемодателят ще одобрява само ипотека на базата на стойността на имота, определена от оценител.