Разгледайте статията Как къси продажби Work Въведение Как къси продажби Work
<р> Годината е 2007. американския фондов пазар продължи рекордно изкачване. Безработицата е най-шест-годишно дъно. И цените на жилищата в цяла Америка бяха прииждащите все по-високи. В най-горещите пазари на недвижими имоти, къщата " обръщане " е цялата ярост. Въпреки високите лихвени проценти по ипотеките, инвеститори са изкупили еднофамилни къщи, апартаменти и къщи и ги продават в рамките на месеца за един як печалба.
В луд прилив на пари в брой на бума на недвижими имоти, милиони американци подписана ипотеки те не могат да си позволят, често насърчавани от безскрупулни кредитори. Логиката е изкушаващо:. &Quot; Не се притеснявайте, че вашата ипотека процент ще се удвои през две години, защото ще продаде това място за по-малко от един " В златната мараня на 2007 г., този довод имаше смисъл. Ако само можехме да прогнозира какво се случи след това.
Когато на пазара на недвижими имоти през 2008 г., който се самовзриви, стойността на жилищата се сринаха. Изведнъж, инвестиционният дома сте си купили за $ 500 000 в пика на жилищния бум е на стойност само $ 250,000. Дори, ако можете да се намери купувач на $ 250,000, вие все пак ще дължите още $ 250 000 за вашия ипотечен кредитор. Това се нарича под водата, или с главата надолу, когато салдото по ипотечните си е по-висока от стойността на вашия дом. За съжаление, най-често срещаният резултат е в неизпълнение по заема. Само през 2009 г. 2,8 милиона домове влязоха в възбрана, увеличение със 120 процента спрямо 2007 г. [източник: Национална асоциация на брокерите на имоти].
<Р> възбрани са не на края на света, но те могат да нанесат сериозни щети на вашия кредитен рейтинг. Федералните програми като Home Достъпни рефинансира програма (HARP) предлагат помощ на подводни собственици, които искат да рефинансират ипотеките си, но не всеки се класира. За повече и по-засилващ се надолу кредитополучатели, най-добрият вариант е да се направи опит за къса продажба.
В недвижими имоти, къса продажба означава покупка или продажба на жилище за по-малко от салдото дължима по ипотеката. За да направите това, продавачът трябва да убеди ипотечен кредитор да прощава или затвори неплатения дълг. Ако бъде одобрен, от предимствата на къса продажба, включват:
<Ли> справедлива пазарна цена за купувача
<Ли> Продавач избягва възбрана
<Ли> ипотечен кредитор възста
[1] 