Как Ипотеки Ипотеки Work

о, вие сте всъщност в дома, преди да продадете или да рефинансира влияе пряко на ефективния лихвен процент в крайна сметка се получи. Например, ако се движите или рефинансира след три години, вместо на 30, след като са изплатени две точки при закриване на кредита, вашата ефективен лихвен процент по кредита е много по-висока, отколкото ако сте за пълния срок на кредита остана.
<Бразилски> Квалификация за кредит
<р> За да се класирате за ипотека, повечето кредитори изискват да има съотношение дълг към доход от 28/36 (това може да варира в зависимост от авансовото плащане и вида на кредита сте се, обаче). Това означава, че не повече от 28 на сто от общия си месечен доход (от всички източници и преди данъци) могат да отидат за жилища, и не повече от 36 на сто от месечните си доходи може да отиде към общия си месечен дълг (това включва вашата ипотека плащане) , Дългът те гледат включва всички по-дългосрочни заеми като кола заеми, студентски заеми, кредитни карти или други дългове, че ще отнеме известно време, за да изплати.
<Р> Ето един пример за това как доход дълг до най Съотношение работи: Да предположим, че вие ​​печелите $ 35 000 годишно и се погледнете в една къща, която ще изисква ипотека от $ 800 на месец. Според 28% граница за вашия жилища, вие може да си позволи плащане в размер на $ 816 на месец, така че $ 800 на месец тази къща ще струва е наред (27 на сто от брутния си доход). Да предположим, обаче, вие също трябва месечно плащане кола за $ 200 и месечна вноска за $ 115 студентски заем. Трябва да добавите онези, до $ 800 ипотека, за да разберете общия си дълг. Те възлизат на $ 1115, което е приблизително 38% от брутния си доход. Това прави вашата съотношение жилища-да-дълга 27/38. Кредиторите обикновено използват по-малката от двете числа, в този случай 28 процент $ 816 лимит, но може да се наложи да излезе с по-голяма първоначална вноска или да преговаря със заемодателя.
<Р> Вие също трябва да мисля за това, можете да си позволите. Заемодателят ще ви това, което можете да си позволите на базата на по-малкия брой на съотношението на дълга към приходи кажа, но това не е като някой от вашите редовни разходи (като храна) се вземат предвид. Какво става, ако имате скъп хоби или има планове за нещо, което ще изисква много пари през последните пет години? Вашият кредитор не знае за това, така че $ 1400 ипотека той казва, че отговарят на изискванията за днес, не може да се побере действителната си бюджет през последните пет години - ос