<Р> Сега нека да разгледаме някои от най-често срещаните варианти малко ипотечни, като спонсорирани от правителството заеми, балон ипотеки и обратни ипотеки.
Други видове Ипотеки <Бразилски>
Да започнем с рискован вид ипотечен нарича балон ипотека. A балон ипотека е краткосрочна ипотека (пет до седем години), който се амортизира, като че това е 30-годишна ипотека. Предимството е, че в крайна сметка прави относително ниски месечни плащания за срок от пет години, но тук е заядливец. В края на тези пет години, която дължите на банката за остатъка по главницата, която ще бъде ужасно близо до първоначалния размер на кредита. Това " " балон; плащане може да бъде убиец. Ако не можете да флип или рефинансира дома през последните пет години, вие сте изложени на късмет.
<Р> обърнати ипотеки всъщност ви плащат толкова дълго, колкото живеят в дома си. Тези заеми са предназначени за собствениците на жилища възрастови 62 и повече години, които се нуждаят от приток на пари в брой, като месечен чек или кредитна линия. По същество, тези собственици назаем срещу собствения капитал в домовете си, но те не трябва да плащат заема обратно, доколкото те не се продават домовете си или преместите. Недостатъкът е, че разходите за затваряне могат да бъдат много високи, а вие все още трябва да плащат данъци и застраховка ипотека [източник: Moore].
<Р> Три агенции на държавното управление работата на федералното с кредиторите да предлагат на цени с отстъпка и условията на заема за квалифицирани кредитополучатели: Федералната жилищна администрация (FHA), която е част от американското министерство на благоустройството и градското развитие, администрацията на ветераните (VA) и Housing служба на селските райони (RHS), която е клон на Министерството на земеделието на САЩ.
<р> Тези агенции не директно в заем пари на кредитополучателите. Вместо това, те са сигурни, заемите, направени от одобрени ипотечни кредити. Това включва рефинансиране на ипотеки, които са станали недостъпни. Кредитополучателите с лоша кредитна история може да е по-лесно за обезпечаване на заем от FHA одобрени кредитор, тъй като кредиторът знае, че ако заемополучателят не успее да изплати заема, правителството ще вдигне сметката. FHA заеми изискват само 3% авансово плащане, всички от които могат да дойдат от член на семейството, работодател или благотворителна организация [източник: HUD]. Търговски ипотеки няма
