Как Ипотеки Ипотеки Work

лу, колкото искате. Традиционният сума е 20% от цената на закупуване, но това е възможно да се намери ипотеки, които изискват по-малко от 3 до 5 процента от времето. Колкото повече пари остави, все пак, толкова по-малко ще трябва да финансират - и долната си месечна вноска ще бъде
<р> месечна ипотека плащане се състои от следните разходи, подходящо известни със съкращението Пити:.

<Ли> Principal - Общата сума на парите, които са заеми от заемодателя (след вашата първоначална вноска)
<Ли> Лихвен - Парите заемодателят ще ви таксува за заема. Това е един процент от общата сума на парите, което заеми
<Ли> Данъци -. Пари за плащане на данъци върху имуществото често пуснати в ескроу сметка, е трета страна, лице, което има натрупан имуществени данъци, докато те са поради
<Ли> Застраховане -. Повечето ипотеки изискват закупуването на застраховка опасност за защита срещу загуби от пожар, буря, кражба, наводнения и други потенциални катастрофи. Ако притежавате по-малко от 20 на сто от собствения капитал в дома си, вие също може да се наложи да си купите частен застраховка ипотека, които ние ще говорим повече за това по-късно.

<Р> С фиксиран лихвен процент ипотека, вашата месечна вноска остава приблизително същото за живота на кредита. Какво се променя от месец на месец и година на година е делът на плащането ипотека, която плаща за определяне на главницата по кредита и за частта, която е чиста интерес. Постепенното възстановяване както на оригиналния заем и натрупаната лихва се нарича амортизация.
<Р> Ако се вгледате в амортизационен план на разходите за типичен 30-годишна ипотека, кредитополучателят плаща много по-голям интерес от главницата в първите години на заема. Например, $ 100 000 заем с 6 процента лихва по носи месечна ипотека плащане на $ 599. През първата година на ипотечни плащания, грубо $ 500 всеки месец отиват за погасяване на лихвата; само $ 99 чипове далеч по главницата. Не и преди 18 години прави плащането по главницата превишава интереса.
<Р> Предимството на амортизация е, че можете да бавно изплати лихвите по кредита, а не да се плати един огромен балон плащане в края. Недостатъкът от разпространение на плащанията над 30 години е, че можете да плащате $ 215 838 за тази оригинална $ 100 000 заем. Също така, тя ще ви отведе по-дълго, за да изградят собствен капитал в дома, тъй като ти ги върна толкова малко главница за толкова дълго време. Собственият капитал е стойността на вашия дом минус оставащи