Как Ипотеки Ипотеки Work

ека Регулируема ставка (ARM) има лихвен процент, който се променя -. Обикновено веднъж годишно - в зависимост от променящите се пазарни условия. Един променящ се лихвен процент се отразява на размера на месечното плащане ипотека. Ръцете са привлекателни за кредитополучателите, защото първоначалната цена за най-много е значително по-ниска в сравнение с конвенционалните 30-годишен фиксиран лихвен процент ипотека. Дори през 2010 г., с лихвените проценти по 30-годишната фиксирана ипотека в историческо дъно, скоростта на ARM е почти цял процентен пункт по-нисък [източник: Haviv]. ОРЪЖИЕ също имат смисъл за кредитополучатели, които вярват, че те ще се продават дома си в рамките на няколко години.
<Р> Ако обмисляте от АОС, едно важно нещо трябва да запомните е, че намеренията не винаги равна реалност. Много ARM кредитополучатели, които са предназначени да продават домовете си бързо по време на бума на недвижими имоти са били забити вместо с " " нулиране; ипотека те не могат да си позволят. Много от тях никога не е напълно изяснен условията на тяхното ARM споразумение. Ето основните номера, за да търсите:

<Ли> Колко често си лихвен процент настройва - A конвенционална ARM настройва всяка година, но има и шестмесечни оръжие, едногодишни оръжие, двугодишни оръжия и така нататък. Една популярна " " хибрид; ARM е 5/1 години ARM, който носи фиксиран лихвен процент в продължение на пет години, а след това се настройва на годишна база за живота на кредита. A 3/3 година ARM има фиксиран лихвен процент за първите три години, а след това се настройва на всеки три години.
<Ли> Ще има и шапки, или граници, до колко високо си лихвен процент може да отиде над живота на кредит и колко може да се променя с всяка корекция. Временни или периодични капачки диктуват колко лихвеният процент може да се увеличи с всяка настройка и вечните лимити уточни колко висока ставка може да отиде за срока на кредита. Никога не се запишете за една ARM без капачки!
<Ли> Лихвените проценти за ОРЪЖИЕ могат да бъдат обвързани с едногодишни съкровищни ​​бонове, US депозитни сертификати (ДС), Лондонската Inter-Bank Оферта процент (LIBOR) или други индекси. Когато ипотечни кредити идват с техните ARM цени, те гледат на индекса и добави марж от две до четири процентни пункта. Да бъдеш обвързан с тези индекси проценти означава, че когато тези проценти се покачват, интереса си отива с него. Уловът? Ако лихвените проценти падат, скоростта на вашия ОРЪЖИЕ не може