<р> A договор за наем или документ за лизинг защитава хазяи, така и наематели. Условията на споразумението спомогнат за опазване на наемодателя срещу безотговорни наематели и защита на наемателя срещу запалени или незаконни хазяи.
<Р> Хазяи и наемателите следва да обърнат специално внимание на езика, в лизинговия договор, по отношение на обезпечението и как тя ще бъде използва. Депозитът в сигурността са пари, които наемателят поддава на наемодателя за покриване на разходите за евентуални бъдещи щети или ремонти, които надхвърлят дефиницията на нормална употреба, които ще се запознаят с малко [източник: California DCA]. Депозити за сигурност са най-честата причина за правни спорове между наемодатели и наематели.
Има няколко важни различия тук. Парите се заема - не плаща - на хазяина. Някои държави изискват собствениците на имоти да запази депозити за сигурност в отделна банкова сметка като набирателна сметка [източник: Nolo]. При прекратяване на договора за наем, че парите ще бъдат изплатени обратно на наемателя (с лихва, а в някои държави), освен ако наемателят е повредена собственост отвъд нормалното износване.
<Р> Така че това, което е нормална употреба? Това е нещо, което трябва да бъде ясно обяснено в лизинговия договор. Например, килими се замърсяват, боя получава прокара топката и канализацията се запушена. Всяка една от тези ситуации се счита за нормална употреба. Но, например, ако наемател незаконно използва апартамента си да тече малка пекарна, и постоянната топлина от фурната постоянно щети плочките на пода и се обелва боята на тавана, това не е нормална употреба. Щетите ще бъдат приспаднати от гаранционен депозит в размер на наемателя.
<Р> Най-добрият начин за наемодатели и наематели трябва да се избягват депозитни сигурност спорове е да се вземат много снимки на имота, преди да се движи арендатори в. И двата наемодателят и наемателят трябва документира всяко съществуващо увреждане и подпишат отказ или разкриване посочва, че сегашната наемателят няма да бъде отговорен за тези ремонти. В Австралия, това е типично за наемодатели и наематели, за да попълните официален Състояние на имота доклад преди подписване на договора за наем. [Източник: Наематели Съвети Service]
<р> Дори и след подписването на договора за наем или лизинг, наемодател не трябва ръката на ключовете до депозирането на сигурността и проверки Наем първия месец са изчистени.
