АДСИЦ имат борд на директорите се избират от акционерите си. Обикновено тези директори са професионалисти за недвижими имоти, които са високо уважавани в областта. Те са отговорни за избора на инвестиции в АДСИЦ и наемане на управленския екип, който след това се справя ден за ден операции.
АДСИЦ печелят пари от отдаване под наем пространство или продажба на имоти. Предпочитаният метод за измерване на приходите АДСИЦ се нарича средства от операции (FFO). Националната асоциация на недвижими имоти със специална инвестиционна цел (NAREIT) определя FFO като:
Нетните приходи (изчислен в съответствие с общоприетите счетоводни принципи), с изключение на печалби (или загуби) от продажбата на имоти, плюс обезценяване и амортизация, и след извършване на корекции за неконсолидираните партньорства и съвместни предприятия. Корекции за неконсолидираните партньорства и съвместни предприятия ще бъдат изчислени, за да отрази по операциите на същата основа. <Р> По принцип, АДСИЦ добавят или приспаднат от нетния доход (наем и продажби изчислена в съответствие с общоприетите счетоводни принципи [GAAP]) печалби или загубите в резултат на амортизацията, продажба на имоти и неконсолидирани партньорства и съвместни предприятия. По същество, FFO измерва АДСИЦ оперативен паричен поток, произведен от неговите свойства, по-малко административни и финансови разходи
<р> Съгласно общоприетите счетоводни принципи, нетния доход обикновено се приема, че стойността на активите слиза с течение на времето. - Донякъде предвидимо. Недвижими имоти като цяло запазва или дори се увеличава в стойност. На баланса по GAAP, обаче, земята продължава да бъде в нейната историческа стойност и сгради постепенно се обезценяват до нула. Тъй като основна дейност на АДСИЦ включва недвижими имоти, амортизационни
